Como avaliar imóveis na planta na Zona Sul do Rio de Janeiro

Você é investidor imobiliário e cogita realizar avaliar imóveis na planta na Zona Sul do Rio de Janeiro para comprar? Este é um cenário de investimento atrativo, e com razão. A região oferece um ambiente único, com praias deslumbrantes, infraestrutura ampla e muita sofisticação — ótimos requisitos para alugar ou revender o empreendimento depois.

No entanto, é crucial entender alguns fatores essenciais para garantir que sua jornada de investimento seja um sucesso. Neste post, você verá dicas para comprar apartamento na planta na Zona Sul do Rio de Janeiro e fazer um ótimo negócio. 

O que avaliar antes de comprar um imóvel na planta?

A compra de um imóvel de alto padrão na planta exige um investimento de tempo e pesquisa. Avaliar cuidadosamente os tópicos a seguir garantirão que o seu investimento atenda às suas expectativas. 

Escolha uma boa localização

A localização é um dos fatores mais importantes na avaliação de imóveis na planta, sobretudo no segmento de alto padrão. A escolha do bairro e da região afetará diretamente no estilo de vida dos moradores, bem como na valorização e comodidade oferecidas.

É necessário prestar atenção à proximidade de comércios, serviços, áreas verdes e facilidade de acesso a outros pontos da cidade na hora de adquirir um apartamento de alto padrão na planta. 

Nesse sentido, a Zona Sul do Rio de Janeiro oferece uma localização privilegiada, onde a natureza se encontra com o conforto urbano, contribuindo significativamente para a valorização do imóvel ao longo do tempo. 

Com fácil acesso ao centro da cidade e uma ampla infraestrutura de lazer e serviços, apostar nessa região é um investimento confiável. Nesse quesito, se destacam os bairros:

• Leblon;
• Ipanema;
• Gávea;
• Lagoa; 
• São Conrado;
• Jardim Botânico. 

Procure uma incorporadora/construtora confiável 

Pesquise a reputação da incorporadora e construtora responsáveis pelo empreendimento na hora de avaliar imóveis na planta para investir. Conheça a qualidade das construções anteriores, prazos de entrega e histórico de satisfação dos clientes.

Caso você precise de ajuda nesse processo, é possível contar com a ajuda de uma intermediação imobiliária, que pode ser realizado por um corretor de imóveis. Esse profissional participa da intermediação entre consumidores e construtoras. Ele começa por traçar o perfil do cliente, compreendendo suas necessidades e desejos específicos. 

Depois disso, utiliza seu conhecimento do mercado para encontrar imóveis que atendam às expectativas, proporcionando uma experiência de compra eficiente e satisfatória, desde o primeiro contato com o corretor de imóveis até o momento em que ele recebe as chaves.

Analise cuidadosamente a planta do imóvel 

Clientes de alto padrão são criteriosos, afinal, estão dispostos a pagar uma fortuna por um lar. Todo cuidado é pouco no momento da avaliação de imóveis na planta de luxo. 

Analise cuidadosamente a planta do empreendimento pretendido para a compra. Avalie se a distribuição dos cômodos atende às necessidades e preferências desse público, as áreas comuns e de lazer e também se há boa incidência de luz natural e ventilação.

Além disso, a localização de um apartamento no edifício tem um impacto significativo na qualidade de vida dos moradores. Em geral, quanto mais alto o andar, maior é o valor. Isso se deve ao fato de que a altura influencia no nível de ruído, vista panorâmica e incidência solar.

A orientação solar, seja para o leste (nascente) ou oeste (poente), precisa ser analisada, porque impacta no conforto térmico de uma propriedade. Essas e outras características garantem que o imóvel mantenha seu valor, mesmo em momentos de desaceleração do mercado imobiliário. 

Escolha materiais de qualidade

Na busca por um imóvel de luxo na Zona Sul do Rio de Janeiro, um dos aspectos mais críticos a serem considerados é a qualidade dos materiais de construção utilizados. Essa região é famosa por seus empreendimentos de alto padrão, e a escolha dos materiais desempenha um papel fundamental na garantia de qualidade e sofisticação.

Ao avaliar os materiais de construção, é essencial buscar padrões de excelência, durabilidade e sofisticação. Alguns exemplos dos materiais de alta qualidade que você deve observar na avaliação de imóveis na planta incluem:

Pisos e revestimentos: Verifique se são utilizados pisos e revestimentos de mármore, granito ou porcelanato de alta qualidade. Esses materiais não apenas conferem elegância, mas também são resistentes e fáceis de manter.

Madeira nobre: Em áreas como portas, janelas e armários, a presença de madeiras nobres, como ipê, jatobá e mogno, adiciona requinte aos ambientes do apartamento de luxo.

Metais sanitários: Materiais como metais sanitários em aço inoxidável são indicativos de durabilidade e elegância.

Vidros: Vidros de qualidade, especialmente aqueles que oferecem isolamento acústico e térmico, garantem conforto e tranquilidade aos moradores.

Isolamento acústico: Investir em materiais de isolamento acústico de alta qualidade é fundamental para criar um ambiente tranquilo e sereno em áreas urbanas, a exemplo da Zona Sul do Rio de Janeiro.

Sistema de automação residencial: A presença de sistemas de automação residencial de ponta, como iluminação, segurança automatizada e controle de temperatura, é um indicativo de modernidade e conforto nos projetos de apartamentos de alto padrão.

Conheça os gastos e burocracias

A compra de um imóvel na planta envolve diversos custos, além do valor de compra do imóvel em si. É importante estar ciente desses custos ao planejar a aquisição. 

Para quem está na fase de avaliação de imóveis na planta, precisa acompanhar o Índice Nacional de Custo da Construção (INCC), indicador econômico utilizado para medir a variação dos custos relacionados à construção civil no Brasil. 

Ele é utilizado para atualizar os valores de imóveis na planta, refletindo as mudanças nos custos de mão de obra, materiais e serviços durante o período de construção. Mas, além do INCC, o comprador precisa estar atento aos gastos com burocracias, como: 

Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis (ITBI): Esse imposto é pago à prefeitura e varia segundo o valor do imóvel e a legislação municipal.

Registro do imóvel: Para transferir a propriedade para seu nome, é necessário registrar o imóvel no Cartório de Registro de Imóveis. Esse registro também gera custos.

Dicas de avaliação de imóveis: saiba mais!

Nos tópicos anteriores, foram abordados os principais assuntos na hora de avaliar a compra de um imóvel na planta. Contudo, esse processo envolver outros cuidados adicionais: 

• Visite o decorado do apartamento ou faça uma tour virtual pelo empreendimento;
• Não deixe de tirar suas dúvidas com corretor e imóveis, mesmo as mais simples;
• Solicite e estude o manual descritivo do apartamento na planta;
• Leia atentamente contrato de compra;
• Estude a possibilidade de personalizar o imóvel;
• Guarde todos os documentos e informações referentes ao processo de compra;
• Certifique-e do prazo de entrega do empreendimento;
• Visite o imóvel em todas as etapas da construção;
• Conheça todo o processo de financiamento escolhido para comprar o empreendimento.

Precisa de auxílio na avaliação de propriedades na Zona Sul do Rio de Janeiro? Conte comigo. Eu, Daniel Belmont, posso te ajudar a encontrar o imóvel ideal para o seu investimento imobiliário. Fale comigo pelo WhatsApp.